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定了!广州房票安置提上日程,291个旧改有福了?


广州旧改大方向敲定,或将迎来房票安置!

今天,《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》审议获得通过。

值得注意的是,《专项规划》提出优化成本核算与征拆标准,探索房票安置政策机制,破解旧改难题。

通俗理解,房票安置属于旧改中货币化安置的一种,用以代替目前旧改工作中实施的安置房安置和货币补偿。

其中,房票票面金额按现行拆迁安置补偿计算权益货币量化后的总金额,包括基础补偿、房票安置政策性奖励等。

村民可以在规定期限内去购买指定商品房,或者将房票换成现金。


|海珠中部城中村

|广州楼市发布摄

对村民而言,资产的处置更为灵活,不用担心工程烂尾或迟迟不能回迁,还能选择购房现房,实现从村屋到小区房一步到位。

对开发商而言,房票有利于减缓资金压力,无需担心同时面临拆迁和复建的困境,给开发商减负。


|番禺里仁洞村实拍

|广州楼市发布摄

《专项规划》还透露,至2035年累计推进城市更新约300平方公里(含城中村改造155平方公里)。

明确至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个,推进低效存量土地的盘活再利用。

《专项规划》将成为指导广州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划。

以下为规划原文:

差异化更新战略,优化城市结构

《专项规划》衔接“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心”的发展策略,明确城市更新重点区域,实施差异化更新策略。

基于市域总体空间格局,划分一、二级城市更新区域,提出更新导向,持续优化城市结构,整体推动区域高品质发展。


有序推进城市更新,多种方式并举

《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置,规划至2025年,累计推进城市更新约130平方公里(含城中村改造70平方公里);至2030年,累计推进城市更新约230平方公里(含城中村改造120平方公里);至2035年累计推进城市更新约300平方公里(含城中村改造155平方公里),通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举,推动低效存量土地的盘活再利用。

《专项规划》明确至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个。鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄(城中村)以及老旧城区推进微改造,鼓励城镇开发边界以外地区推进乡村整治提升。


探索房票安置政策机制

据《专项规划》透露,广州将建立“单元+地块”详细规划分层编制和分级审批管控体系,探索完善规划管理机制体制。用好用足城市更新土地政策,探索通过整合归宗、置换收购、储改结合等多种组合方式实施连片更新。强化国土空间规划用地管理,增存联动,以增量撬动存量,多途径解决城市更新中用地指标缺口问题。坚持有为政府、有效市场,切实发挥政府在改造中的主导作用,强化对土地开发一级市场的管理。

优化成本核算与征拆标准,探索房票安置政策机制,拓宽城中村改造资金支持渠道等策略,破解城中村改造难题,提升改造效率。

全面盘活存量工业用地

《专项规划》结合工业产业区块管理优化存量产业空间布局,推动存量工业用地集聚化、园区化发展。鼓励低效产业用地、老旧厂房、村镇工业集聚区等存量资源更新改造,释放存量资源形成新空间供给,为新动能新产业留足空间,实现产业和空间“双转型”。

村镇工业集聚区作为全市存量用地的重要类型,其更新改造对于保障全市产业空间供给、推动产业转型升级具有重要意义。《专项规划》提出,至2025年拟推进村镇工业集聚区项目206个、总用地面积约18平方公里。


协同促进历史生态保护

《专项规划》坚持历史文化保护优先,积极保护广州历史城区,延续城市传统中轴线和传统街巷风貌。加强历史文化名镇、名村和传统村落保护,保持建筑、村落以及周边环境的整体空间形态和内在关系,在风格、色彩、体量、高度和空间环境等方面实现新旧融合。保护古树名木及其后续资源,不破坏地形地貌,不伐移老树和有乡土特点的现有树木。

丰富公共基础设施供给

《专项规划》统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况,规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置,丰富房源户型、增加套数供应,助力完善住房保障。

来源:南方+


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