楼市刚需，一夜之间全炸出来了

时间： 2024-08-15 02:08     浏览量：509

看到一个广州卖房案例，业主从2022年中的挂牌价635万一路下调，起初还是几万的小幅降价，后面降价幅度提升至15万、35万、88万等，终于在今年6月份卖掉了，成交价306万。

听说业主当初买这套房时，只用了半天时间，现在卖个房子，前前后后折腾了两年多。

房子的更多详细信息，原文没有透露。可能是房子本身不足，也可能是业主之前心态过高。无论哪种情况，都是很多卖房人的辛酸历程。

如今的深圳楼市，从业主挂牌到最终卖掉，平均需要6个多月的时间。快速成交的前提，是价格有很大的诚意。

显然，现在不是卖房的好时机，但对于买房和置换而言，市场确实提供了很好的机会。

很多楼市刚需，也开始集体入场了。

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看组最新统计数据。

据乐有家披露，7月深圳乐有家成交的二手房中，总价500万以下的房源占比六成，较去年同期增加了12%。

其中，300-500万这个总价段成交占比，最近几个月都在稳定上涨。

这还只是二手房的成交数据，如果算上新房，这个占比只会更高。

说明今年以来，新政的利好释放叠加价格优惠下，深圳刚需市场正在被激活。老破小房源，今年的成交也相对不错。

刚需入场的信号，在上海和北京市场尤为明显。

根据中指数据，今年二季度，上海300万以下二手房成交同比增长90.7%，主要是527新政后，外环内单身人士购房需求有所释放，价格不错的老破小哐哐成交。

在北京：

二季度总价300万以下二手房成交同比增长51.1%，也是以价换量的行情。

去年下半年，一线城市出台认房不认贷政策，释放了大量的改善性需求，但是房产置换链条并没有打通，很多业主手上的旧房子迟迟卖不掉。

如今，房价调整得七七八八，刚需客陆续进场二手房市场，后续只要持续政策热度，利好给到位，那么接下来整个置换链条将会越来越顺畅。

02

在知乎上，有人问：深圳的房子，普通人要打拼多少年才能买得起？

这个问题其实没有统一的答案，能力决定上限，贷款买和全款买的门槛，也是天差地别。

相对来说，在高首付、高利率时代，买房人的选择面和操作性会小很多。

而经过这轮楼市深度调整，深圳的房价降了，限制政策松了，利率下调了，买房人拿着之前的预算，可以在很多片区大杀四方。

一些周边城市有房的深漂，也准备或已经杀回深圳。

常见的情况是，快速卖掉外地的房子，然后现金流搭配杠杆，在深圳换一套更具确定性的房子。

上半年全国结婚人数创新低，网上有种论调说，95后、00后现在活通透了，不结婚，不买房，不生娃。

但现实案例看，如今在深圳买房的，不少都是95后，有些是父母一起凑个首付，有些是白手起家、公务员、码农等，攒了钱就换成不动产。

目前深圳市场是冷静的，但具体到个体，人类的悲欢并不相通，有的人卖房卖急了眼，有的人也着急想买套好房子。

03

最近有一句话很火：

世界都在为你铺路，你没理由不走顺境，回头就是逆行。

某种程度上，操盘手就是那个为你铺路的人。房价顶峰时，政府出台各种限制政策，告诉你别太亢奋；房价底部时，政府出台各种宽松政策，告诉你别太悲观。

用未来的眼光看当下，深圳楼市目前走的就是顺境。

信心比黄金重要。如何才能修复信心，这非常考验操盘手的智慧，也是操盘手正在努力做的事情。

作为普通老百姓，我们只需跟着政策趋势和市场行情去做积极调整，卖掉非优质房产，买入优质房产，尽最大努力去夯实家庭的财富。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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